法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:張生 |
留言時間：2015/6/13 22:38:00 |
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 你好！請教：按揭與全款買房契稅政策一樣嗎? |
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[2015/6/16 17:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，契稅受是否首套房、房屋面積和房價等因素影響，不受按揭和全款買房的影響（解答律師：華劍山） |
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贛州:小琪 |
留言時間：2015/5/27 18:15:00 |
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| 你好，我2015年元月購買了第二套房，需要交多少契稅？ |
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[2015/6/7 11:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，贛州市中心城區(qū)購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144平方米以下）,給予所納契稅100%的補貼；購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼（解答律師：華劍山） |
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贛州:紫氣東來 |
留言時間：2015/5/11 11:57:00 |
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| 我買的房子外墻滲水進(jìn)室內(nèi)（有二三處），多次與物業(yè)及開發(fā)商交涉，他們修修補補了幾次，都是小打小鬧，四五個月了，到現(xiàn)在還沒有解決滲水的問題。我問了專修漏水的師傅，說象我這種滲水的問題，好麻煩，要大工程，而且即使修好了，時間長了也難說不會再滲水。請問：我能要求開發(fā)商退房或者要求換房嗎？注：我的房子已交房但還沒有裝修，而且已交齊材料去辦房產(chǎn)證但還沒有辦下來。 |
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[2015/5/13 21:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。在維修完后，可以要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失。如果該質(zhì)量問題經(jīng)開發(fā)商多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，那么可以認(rèn)定為是嚴(yán)重質(zhì)量問題，依法可以解除合同并要求開發(fā)商賠償損失等（解答律師：華劍山） |
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贛州:yangyi |
留言時間：2015/5/8 11:40:00 |
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| 你好！我首套房貸款已經(jīng)還清，現(xiàn)在購買第二套，按照現(xiàn)在的政策，要繳納契稅嗎？ |
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[2015/5/13 20:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)2014年11月執(zhí)行的購房契稅補貼新政，購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144平方米以下）,給予所納契稅100%的補貼；購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；對購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼（解答律師：華劍山） |
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贛州:Zys |
留言時間：2015/5/4 9:40:00 |
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| 房博士你好，我是2014年6月在贛州市買的110平的首套房，想知道贛州市的契稅按多少繳納？我在網(wǎng)上查看都說是1.5%；不知道每個城市是否一致。謝謝！ |
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[2015/5/13 20:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)2014年11月執(zhí)行的購房契稅補貼新政，購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144平方米以下）,給予所納契稅100%的補貼；購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；對購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼（解答律師：華劍山） |
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贛州:caz |
留言時間：2015/4/28 19:40:00 |
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房博士你好，我有個問題咨詢下您：
住宅小區(qū)樓房（2009年—2011年陸續(xù)建成的電梯房）架空層地面上的停車位是屬于業(yè)主所有嗎？開發(fā)商有權(quán)私自出售嗎？ |
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[2015/5/13 20:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十六條：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。第一百四十七條：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分”的法律規(guī)定。因此當(dāng)開發(fā)商把房屋出售完畢后，業(yè)主們獲得整棟房屋的權(quán)屬，當(dāng)然也就獲得了依附在整棟房屋之上的架空層權(quán)屬（解答律師：華劍山） |
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贛州:秋秋 |
留言時間：2015/4/5 13:54:00 |
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| 房博士您好：我于2014年3月，為兒子在新區(qū)購買了一套婚房，繳了首付款和4%契稅款，后因我兒子征信問題銀行沒有放貸，現(xiàn)在只好改用我名字去銀行貸款，因為我是首套房，按照政策是可以100%免契稅的，請問：我能要求退還之前以我兒子名義購房所繳納的4%契稅款嗎？怎樣辦手續(xù)？請回復(fù)，謝謝！ |
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[2015/4/14 21:59:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2011〕32號）規(guī)定：“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅�！币虼耍憧梢赞k理退還已納契稅的手續(xù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:耕夫 |
留言時間：2015/4/4 15:13:00 |
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| 房博士：您好！我與我老婆全款購買了一套房，權(quán)證登記是我的名字，現(xiàn)我想用我老婆的名字和我女兒的名字再買一套房，屬不屬于二套房？我老婆和我女兒能否共買一套房？ |
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[2015/4/14 21:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:贛州人 |
留言時間：2015/4/3 15:05:00 |
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 你好 最近出了一個政策 二手房滿兩年可以免收營業(yè)稅 我是南康人 我想問南康實行了這政策么 ？？？ 這套二手房有兩證 面積129個平方 那現(xiàn)在過戶稅費需要多少個點呢？？？ |
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[2015/4/14 21:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)政策，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅（解答律師：華劍山） |
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贛州:娟子 |
留言時間：2015/3/16 12:51:00 |
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| 問，未成年人可購房嗎 |
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[2015/4/2 20:49:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，未成年人可以購房。未成年人進(jìn)行房屋登記時，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證（解答律師：華劍山） |
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贛州:離婚折騰死我 |
留言時間：2015/3/9 19:11:00 |
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 你好，我與前期2010年共同購房，房子是想農(nóng)行商業(yè)借貸，貸款人是我。2012年離婚后，房子法院判給了女方，有民事調(diào)解書為證，已經(jīng)辦理過戶，而且銀行貸款已經(jīng)還清。我現(xiàn)在無房，但是銀行有貸款記錄。我現(xiàn)在組合新家庭，女方?jīng)]有借貸過，也無房，要是現(xiàn)在我現(xiàn)在購房，屬于二套房嗎？因為要是銀行按照認(rèn)貸來算的，據(jù)說我還是二套房，我這輩子不是冤枉��！ |
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[2015/4/2 20:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，離婚時房屋進(jìn)行析產(chǎn)登記手續(xù)，同時，根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)政策，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:天麓廣場 |
留言時間：2015/3/9 10:58:00 |
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| 華博士您好請問：開發(fā)商可以在沒完成驗收前交房嗎？我不知道這樣是否符合相關(guān)政策？業(yè)主如果收房會有哪些風(fēng)險？這事歸什么職能部門管理？謝謝了！ |
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[2015/4/2 21:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋沒有經(jīng)過竣工驗收便收房，購房業(yè)主存在下列風(fēng)險：1、在房屋交付后，該房屋的收益和風(fēng)險就由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主身上。在此后，房屋的一般質(zhì)量問題只能按照政府的有關(guān)規(guī)定由開發(fā)商保修，開發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任。由于你所購買的商品房還沒有竣工驗收報告，該商品房的質(zhì)量是否合格是一個未知數(shù)。如果該商品房存在質(zhì)量問題，而你又已經(jīng)收房，將來你就不能追究開發(fā)商在房屋質(zhì)量的違約責(zé)任了。同時，開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，也在你收房后也中斷了，你只能追究收房前開發(fā)商的逾期交房責(zé)任。因此要等竣工驗收報告出來后再收房。 2、沒有竣工驗收報告就收房，將面臨的主要風(fēng)險就是由你自己承擔(dān)房屋質(zhì)量可能存在的問題（解答律師：華劍山） |
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